首付预算仅有30多万，你是选择买市区的“老破小”还是郊区新房呢？

成年人的选择题来了，首套、刚需，首付预算30多万，禅城中心区简村老旧房子好，还是佛山非限购区郊远镇街新盘的好呢？

地铁旁、省一级学区

26年房龄老旧房子你会选择？

位于禅城区祖庙街道同济路地铁站旁的简村一带，黄金地段价值不必多说，楼龄至少25年，房价仅9字头起，且对口同济小学，属于省一级小学，你会买吗？

近日，朋友J先生说他在同济路一带看房子，因为J先生的家庭、生活、工作都集中在附近，为解决女儿学位问题，想入手一套大两房或小三房；

一来可以解决女儿读书问题，二来也解决了一家人的住房需求。

但预算有限（预计在30多万首付款），想在禅城中心区买个新房或次新二手房基本不可能。

所以，在中介的带看下，看了不少同福小区、唐园小区等周边小区房源，也看中了两套比较合心意，价格都是预算范围内，都对口读同济小学，让我帮忙参谋。

一套为同福东一街小区的房子，户型㎡大二房二厅，可改三房，房子为年所建，有26年楼龄，位于三楼，开价95万，房间采光欠佳，但后期可以通过改造解决该问题。

▲同福东一街小区实景图，图源中介朋友圈

该房子最大的优点就是近同济路地口，一路之隔就是保利同济府，新房在售2.6-2.9万/㎡。

而另一套在同福小区，户型㎡的三房，也为年所建，楼龄超26年，开价92万，该户型格局，通风、采光相对上一套要好，且楼下环境、绿化相对好些，就是距离地铁远了些（直线距离约米）。

这两套房子，小编更倾向第二套，但现在J先生顾虑的是房子楼龄超过了25年，以后不好转手，卖不出好价格？

小编观点：超过25年的房子转手的时候确实不好卖了，流动性差，但这两套房都占据省一级同济小学，有优质学位加持，房价相对抗跌，且可以解决J先生的燃眉之急。

价格方面，当前报价元/㎡，为近三年相对较低水平；

而且市中心租金回报率高，目前同济路附近小三房租金在-元/㎡之间，这个是郊区新房无可比拟的。

况且老城区如火如荼的旧改政策下（简村整村已纳入旧改），说不定哪一天你家就会山鸡变凤凰，旧屋免费变新屋呢！

同样价格

买“老破小”不如买郊区新房？

有些人则觉得自己辛辛苦苦赚的钱，几十万拿出来就买个旧房子，环境、物业得不到保障，不值当，还不如买个郊区的新房来得舒坦。

正如网友Y先生所说，在预算有限条件下，买“老破小”不如买郊区新房？

Y先生谈起自己的买房经历，年初，我们一家看了不少朝安、普君新城、季华园地铁站附近的次新房，但以我们的预算几乎是不可能买得这些；

当时也看有看过唐园的房子，但家人嫌弃房子太旧、环境差，果断放弃，把目标锁定在稍微远一点的绿岛湖，当时绿岛湖带装修新房要1.7万/㎡起（也远超我们的预算）。

但由于限价，毛坯产品均价在1.3万/㎡左右，这让我看到了一丝希望，如金茂绿岛湖、融创望江府，不过融创望江府需要全款不考虑；

所以最后把目标定在金茂绿岛湖，可惜折腾了近一个月，开盘摇号进去时仅剩㎡天地楼层，最终没买成。

有天在朋友圈，看到人家发了首付30万起买地铁旁物业，楼盘位置就在南庄城区，自己还上网查了资料，距离禅桂中心区也相对远些，环境比不上绿岛湖，但离在建地铁2号线南庄站很近。

犹豫了大半天，还是叫上了家人一起去看了，记得当时过去是周日下午，从季华园开车过去就半个多钟，这个距离我可以接受。

但距离我老婆上班地点稍微远一点，平时上班搭车需要早起个1小时，好在离在建地铁站近，以后通车就会好很多（当时是这么想的，至今还未通车）。

我们当时看的楼盘是万科**，无论在户型设计，还是小区环境方面，我们都很喜欢，有泳池、儿童活动区、健身活动区等设施，首付也在我们的预算内，所以没多想就上车了。

小编则觉得，郊区距离市区较远，上班不方便，生活配套有待完善，教育资源也稍逊，但在户型选择上，相比较老小区，选择的余地也更多。

就房子本身而言，合适的户型尺度，优美的园区环境，再加上一些品牌开发商的加持，居住方面会显得更有品质。

如果是你，你会怎么选？

买房不易，每一步我们都要斟酌清楚，尤其是对于刚需一族来讲，房子是最基本的保障。

不管是在主城区还是郊区，买到合适的房源，才是我们真正需要的。

小编建议，如果有车，对居住条件有要求的，可以考虑新区，产品比较丰富；

据小编不完全统计，目前在佛山首付在40万以内多达99个盘可选，主要集中在三水、高明两区，禅城仅南庄三盘，而南海、顺德非限购区也有得选。

如果希望离市中心上班地点近点，不妨先选择市中心配套环境较好的二手房，等以后再换到已成熟的新板块大房。

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